INTERVIEW ZUR GEPLANTEN EINKAUFSGALERIE AUF DEM STÄDTISCHEN SPORTPLATZ: "Die Osterhasen flanieren 2011 im Nel Mezzo" Projektentwickler Heiko Bertram zu den Standortvorteilen und zum Zeitplan für den Bau
Was bewegt die Firma Ten Brinke, auf dem Städtischen Sportplatz Geislingen eine Einkaufsgalerie zu bauen? Wie ist der Stand der Dinge? Projektentwickler Heiko Bertram beantwortete die Fragen der GZ.
Was hat Ten Brinke bewogen, den Städtischen Sportplatz in Geislingen zu kaufen, um dort ein Einkaufszentrum zu bauen? Was spricht für Geislingen, was für diesen innerörtlichen Bauplatz?
HEIKO BERTRAM: Im Rahmen unserer bundesweiten Aktivitäten als Investor zur Realisierung von Fachmarkt- und Einkaufszentren wurde uns über die Fachpartner Gewerbe Immobilien GmbH der Kreissparkasse der Standort nahegelegt. Für Geislingen spricht aus unserer Sicht, dass hier noch Entwicklungsbedarf besteht, was auch ohne Vorliegen umfangreicher Gutachten erkannt wurde. Vergleichbare Kommunen haben zum Teil schon längst einen Wandel vollzogen und der veränderten Einzelhandelslandschaft Rechnung getragen. Allerdings oftmals in bedenklicher Lage, nämlich am äußersten Stadtrand oder in kleinen Nachbargemeinden. Geislingen hat die Chance, eine solche Einzelhandelsentwicklung im Herzen der Stadt zu vollziehen. Das ist nicht überall so möglich. Glückwunsch an die Befürworter dieses Projektes, die diese Situation erkannt haben. Geislingen würde sträflich handeln, wenn es diese einmalige Chance nicht wahrnehmen würde. Die Lage ist aufgrund der Zentralität sowie der Verkehrsanbindung ideal. Ökologisch wie ökonomisch ist es sinnvoll, ein solches Vorhaben in bestehende Strukturen zu integrieren, auch wenn ein solches Projekt von der Planung und Ausführung deutlich mehr abverlangt als ein Neubau auf der "Grünen Wiese".
Wer ist Ten Brinke?
BERTRAM: Die "Ten Brinke Bertram Projektentwicklung GmbH" als Projektentwickler ist ein Joint-Venture unter Leitung der Herren Bertram und Ten Brinke, welche ebenso als Gesellschafter in der für das Nel Mezzo gegründeten Projektgesellschaft vertreten sind. Die Unternehmensgruppe Ten Brinke ist schwerpunktmäßig in der Entwicklung und dem Bau von Discountern bis hin zu großen Fachmarkt- und Einkaufszentren bundesweit und über die Grenzen hinaus tätig. Die Unternehmensgruppe, welche ihren Hauptsitz in Holland hat, beschäftigt derzeit zirka 450 Mitarbeiter, Tendenz steigend. Investiert wird schwerpunktmäßig in Deutschland, jedes Jahr rund 250 Millionen Euro.
Wird sich Ten Brinke an den Entwurf des Architekten von Bock halten?
BERTRAM: Herr von Bock hat mit seinem Entwurf glänzende Vorarbeit geleistet. Er ist weiterhin als von uns beauftragter Architekt im Projekt involviert.
Wird Ten Brinke das Einkaufszentrum bauen, um es zu vermieten oder um es bald in Gänze wieder zu verkaufen?
BERTRAM: Wir werden das Projekt in Zusammenarbeit mit der Fachpartner Gewerbe Immobilien entwickeln und vermieten. Im Anschluss werden wir das Projekt mittels unseres Schwesterunternehmens, der Ten Brinke Industriebauten GmbH, baulich realisieren lassen und es anschließend langfristig vermieten. Verkaufsgespräche für das Nel Mezzo führen wir derzeit nicht.
Haben Sie bereits die notwendigen Ankermieter?
BERTRAM: Wir haben zu diesem frühen Stadium der Projektentwicklung bereits zirka 70 Prozent der Flächen vermietet. Als Ankermieter konnten wir für den Lebensmittelvollsortimenter die Rewe-Gruppe und für den Lebensmittel-Discounter das Unternehmen Lidl gewinnen. Im Textilsegment konnten wir C&A gewinnen, andere Betreiber verrate ich Ihnen später.
Wollen Sie in dem Einkaufszentrum hochwertige Markenanbieter ansiedeln oder Geschäfte, die durch möglichst günstige Preise viele Kunden anlocken?
BERTRAM: In Geislingen wurde immer wieder die Angst geäußert, dass wieder nur KIK, Tedi und ähnliche Anbieter angesiedelt werden. Diese beiden Mieter zum Beispiel passen aber nicht in das Betreibermix des Nel Mezzo. Wir werden ein auf Geislingen zugeschnittenes Angebot liefern: Anbieter bei den Fachmärkten, welche zu fairen Einkaufspreisen Qualität und Einkaufsambiente liefern. Auch Hochpreisanbieter haben im Nel Mezzo keinen Platz, dafür ist der Standort nicht geeignet.
Welche Kundenzahlen, welche Umsätze und welches Einzugsgebiet streben Sie an?
BERTRAM: Die Stadt Geislingen hat die namhafte GMA mit einer Markt- und Standortuntersuchung für den Einzelhandel der Stadt, einer Standortbewertung Städtischer Sportplatz und einer Auswirkungsanalyse zur Ansiedlung des Nel Mezzo beauftragt. Eine perfekte Vorbereitung, um zu wissen, was geht und was nicht!
Die GMA geht für das Nel Mezzo von einem Einzugsgebiet von 58 330 Einwohnern aus. Exakte Vorgaben zu den verträglichen Verkaufsflächen und den Sortimenten wurden uns mitgeteilt, an diese Größen werden wir uns halten. Uns ist daran gelegen, eine sinnvolle Ergänzung der bestehenden Einzelhandelsflächen durch neue Betreiber vorzunehmen.
Das Einkaufszentrum ist umstritten, befürchten Sie dadurch ein Negativimage oder Starthandicap?
BERTRAM: Aus der Erfahrung von anderen Großprojekten dieser Art kennen wir diese Vorurteile ja nur zu gut. Es hat sich aber immer wieder gezeigt, dass die Kunden das Angebot sowie die Einkaufsqualität von neuen Fachmarktzentren in zentraler Lage sehr schätzen und dass Vorurteile sehr schnell wieder abgebaut werden. Der erfolgreiche Einzelhändler orientiert sich ja am Kundenverhalten und seinen Wünschen und nicht umgekehrt. Aus der Vermietung erkennen wir die Attraktivität und die bisher ungenutzten Möglichkeiten Geislingens, die die Händler nutzen möchten.
Wollen und können Sie das Projekt trotz der Wirtschaftskrise realisieren?
BERTRAM: Ein klares Ja !
Wie sieht Ihr Zeitplan aus?
BERTRAM: Die Zusammenarbeit mit der Stadt Geislingen funktioniert hervorragend. Für den Bebauungsplan sind aber eine Vielzahl von Gutachten zu beauftragen. Wir nehmen auch die Bedürfnisse der Anlieger sehr ernst und nehmen uns lieber etwas mehr Zeit für die Erstellung von Verkehrsgutachten, schalltechnischen Prognosen, Bodenuntersuchungen und so weiter. Wir machen aber gute Fortschritte und wünschen uns noch in 2009 einen Satzungbeschluss zum Bebauungsplan sowie eine Baugenehmigung. So könnten hoffentlich die Osterhasen in 2011 im Nel Mezzo flanieren.
Das Interview fand in schriftlicher Form per E-Mail statt. Die Fragen stellte GZ-Redakteur Roderich Schmauz.
HEIKO BERTRAM: Im Rahmen unserer bundesweiten Aktivitäten als Investor zur Realisierung von Fachmarkt- und Einkaufszentren wurde uns über die Fachpartner Gewerbe Immobilien GmbH der Kreissparkasse der Standort nahegelegt. Für Geislingen spricht aus unserer Sicht, dass hier noch Entwicklungsbedarf besteht, was auch ohne Vorliegen umfangreicher Gutachten erkannt wurde. Vergleichbare Kommunen haben zum Teil schon längst einen Wandel vollzogen und der veränderten Einzelhandelslandschaft Rechnung getragen. Allerdings oftmals in bedenklicher Lage, nämlich am äußersten Stadtrand oder in kleinen Nachbargemeinden. Geislingen hat die Chance, eine solche Einzelhandelsentwicklung im Herzen der Stadt zu vollziehen. Das ist nicht überall so möglich. Glückwunsch an die Befürworter dieses Projektes, die diese Situation erkannt haben. Geislingen würde sträflich handeln, wenn es diese einmalige Chance nicht wahrnehmen würde. Die Lage ist aufgrund der Zentralität sowie der Verkehrsanbindung ideal. Ökologisch wie ökonomisch ist es sinnvoll, ein solches Vorhaben in bestehende Strukturen zu integrieren, auch wenn ein solches Projekt von der Planung und Ausführung deutlich mehr abverlangt als ein Neubau auf der "Grünen Wiese".
Wer ist Ten Brinke?
BERTRAM: Die "Ten Brinke Bertram Projektentwicklung GmbH" als Projektentwickler ist ein Joint-Venture unter Leitung der Herren Bertram und Ten Brinke, welche ebenso als Gesellschafter in der für das Nel Mezzo gegründeten Projektgesellschaft vertreten sind. Die Unternehmensgruppe Ten Brinke ist schwerpunktmäßig in der Entwicklung und dem Bau von Discountern bis hin zu großen Fachmarkt- und Einkaufszentren bundesweit und über die Grenzen hinaus tätig. Die Unternehmensgruppe, welche ihren Hauptsitz in Holland hat, beschäftigt derzeit zirka 450 Mitarbeiter, Tendenz steigend. Investiert wird schwerpunktmäßig in Deutschland, jedes Jahr rund 250 Millionen Euro.
Wird sich Ten Brinke an den Entwurf des Architekten von Bock halten?
BERTRAM: Herr von Bock hat mit seinem Entwurf glänzende Vorarbeit geleistet. Er ist weiterhin als von uns beauftragter Architekt im Projekt involviert.
Wird Ten Brinke das Einkaufszentrum bauen, um es zu vermieten oder um es bald in Gänze wieder zu verkaufen?
BERTRAM: Wir werden das Projekt in Zusammenarbeit mit der Fachpartner Gewerbe Immobilien entwickeln und vermieten. Im Anschluss werden wir das Projekt mittels unseres Schwesterunternehmens, der Ten Brinke Industriebauten GmbH, baulich realisieren lassen und es anschließend langfristig vermieten. Verkaufsgespräche für das Nel Mezzo führen wir derzeit nicht.
Haben Sie bereits die notwendigen Ankermieter?
BERTRAM: Wir haben zu diesem frühen Stadium der Projektentwicklung bereits zirka 70 Prozent der Flächen vermietet. Als Ankermieter konnten wir für den Lebensmittelvollsortimenter die Rewe-Gruppe und für den Lebensmittel-Discounter das Unternehmen Lidl gewinnen. Im Textilsegment konnten wir C&A gewinnen, andere Betreiber verrate ich Ihnen später.
Wollen Sie in dem Einkaufszentrum hochwertige Markenanbieter ansiedeln oder Geschäfte, die durch möglichst günstige Preise viele Kunden anlocken?
BERTRAM: In Geislingen wurde immer wieder die Angst geäußert, dass wieder nur KIK, Tedi und ähnliche Anbieter angesiedelt werden. Diese beiden Mieter zum Beispiel passen aber nicht in das Betreibermix des Nel Mezzo. Wir werden ein auf Geislingen zugeschnittenes Angebot liefern: Anbieter bei den Fachmärkten, welche zu fairen Einkaufspreisen Qualität und Einkaufsambiente liefern. Auch Hochpreisanbieter haben im Nel Mezzo keinen Platz, dafür ist der Standort nicht geeignet.
Welche Kundenzahlen, welche Umsätze und welches Einzugsgebiet streben Sie an?
BERTRAM: Die Stadt Geislingen hat die namhafte GMA mit einer Markt- und Standortuntersuchung für den Einzelhandel der Stadt, einer Standortbewertung Städtischer Sportplatz und einer Auswirkungsanalyse zur Ansiedlung des Nel Mezzo beauftragt. Eine perfekte Vorbereitung, um zu wissen, was geht und was nicht!
Die GMA geht für das Nel Mezzo von einem Einzugsgebiet von 58 330 Einwohnern aus. Exakte Vorgaben zu den verträglichen Verkaufsflächen und den Sortimenten wurden uns mitgeteilt, an diese Größen werden wir uns halten. Uns ist daran gelegen, eine sinnvolle Ergänzung der bestehenden Einzelhandelsflächen durch neue Betreiber vorzunehmen.
Das Einkaufszentrum ist umstritten, befürchten Sie dadurch ein Negativimage oder Starthandicap?
BERTRAM: Aus der Erfahrung von anderen Großprojekten dieser Art kennen wir diese Vorurteile ja nur zu gut. Es hat sich aber immer wieder gezeigt, dass die Kunden das Angebot sowie die Einkaufsqualität von neuen Fachmarktzentren in zentraler Lage sehr schätzen und dass Vorurteile sehr schnell wieder abgebaut werden. Der erfolgreiche Einzelhändler orientiert sich ja am Kundenverhalten und seinen Wünschen und nicht umgekehrt. Aus der Vermietung erkennen wir die Attraktivität und die bisher ungenutzten Möglichkeiten Geislingens, die die Händler nutzen möchten.
Wollen und können Sie das Projekt trotz der Wirtschaftskrise realisieren?
BERTRAM: Ein klares Ja !
Wie sieht Ihr Zeitplan aus?
BERTRAM: Die Zusammenarbeit mit der Stadt Geislingen funktioniert hervorragend. Für den Bebauungsplan sind aber eine Vielzahl von Gutachten zu beauftragen. Wir nehmen auch die Bedürfnisse der Anlieger sehr ernst und nehmen uns lieber etwas mehr Zeit für die Erstellung von Verkehrsgutachten, schalltechnischen Prognosen, Bodenuntersuchungen und so weiter. Wir machen aber gute Fortschritte und wünschen uns noch in 2009 einen Satzungbeschluss zum Bebauungsplan sowie eine Baugenehmigung. So könnten hoffentlich die Osterhasen in 2011 im Nel Mezzo flanieren.
Das Interview fand in schriftlicher Form per E-Mail statt. Die Fragen stellte GZ-Redakteur Roderich Schmauz.
Erscheinungsdatum: Samstag 13.06.2009
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